住房政策丨租房迎来好时机，安徽允许按规定商改租

今年以来,国内一二线城市房价一路上扬,三四线城市萎靡不振,楼市冷暖不均,面临结构性不平衡,区域性差异大,部分城市去化周期较长,尤其是商业、办公等非住宅商品房供过于求。我省除合肥市外,房地产市场普遍存在库存量过高的问题。

“政策出台的背景是在新型城镇化建设过程中,房地产库存较大与住房购买成本较高的矛盾突出,通过对租赁市场的改革与促进,解决结构性矛盾,降低新型城镇化的门槛,解决大多数城镇房地产库存量过大的问题。,租房容易了、便宜了,城市将变得更有吸引力,鼓励和容纳更多的农村人口向城镇转移,提高全省的城镇化水平。

《意见》指出,“非本地户籍承租人可按照《居住证暂行条例》等有关规定申领居住证,享受义务教育、医疗等国家规定的基本公共服务”。

合肥学院房地产研究所副所长凌斌表示,这不仅意味着租客可以租到房子,还可以通过租房获得同等市民身份待遇。这对于大学生、外来务工人员等新市民是利好消息,有利于提升城市的容纳能力,通过引进青年人才,能提升城市的活力与竞争力。

具体落实还要看省、市政府如何细化实施方案。根据《意见》,省级人民政府要加强本地区住房租赁市场管理,加强工作指导,研究解决重点难点问题。城市人民政府对本行政区域内的住房租赁市场管理负总责。

此次《意见》中提到,允许将商业用房等按规定改建为租赁住房。那么,这要跨过几道坎呢?

郭红兵表示,首先是建筑物的改造,由于商业及办公类建筑从设计时,与住宅设计规范不同,内部的管线、上下水等设施设备不适用于居住,尤其是燃气的设计,绝大多数商办类建筑物都没有设计和安装。要适应居住的要求,须要按照国家规范进行调整改造,这里面会增加投资金额。“一般来说,商业写字楼商铺等可以改造,但是大通廊式的商业综合体很难改建。 ”

其次,改造主体的重新确定。由于目前房地产开发模式实行开发与运营分离,企业宁愿卖房不愿租房,持有物业积极性很低。如何鼓励部分有资金实力的开发企业持有一部分物业,以及非开发型企业进入租赁市场都存在一定的困难。须要给予企业灵活有效的优惠政策,激发他们改造的积极性。如企业想要现金流,可以采取不动产证券化模式、改造债券、推进房地产信托基金试点等,盘活存量,鼓励入市。

凌斌介绍,此外,土地性质的改变,涉及一部分土地出让金的补缴,开发企业本就不愿进入租赁市场,这一部分补缴,将如何界定?都在一定程度上考量着地方政府发展租赁市场的智慧。因此,,地方政府有很长一段路要走。