苏州7月房价涨出新高度，成交量却环跌19.90%、同跌50.90%，库存悄然增多……

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据 腾讯房产苏州站 数据显示，2016年7月，苏州楼市（不含吴江）新建房源共计成交5269套，相较于其上个月减少了1309套，环比减幅19.90%；相较于其去年同期减少了5463套，同比减幅50.90%；当月成交面积为627278.03平方米，相较于其上个月减少了129720.77平方米，环比减幅17.14%；相较于去年同期减少了586434.248平方米，同比减幅48.32%。

苏州楼市7月成交情况

当月，苏州楼市（不含吴江）新建房源日均成交套数约为170套，日均成交面积约为20234.76平方米。

在新增供应上，当月共有26家楼盘新领预售，共计4472套房源，体量为64.42万方，环比减幅36.87%，同比增幅70.65%。在区域新增供应上，各区域均有新增，其中吴中区新增供应量最大，体量为32.14万方；姑苏区的供应量最小，为4.15万方。

从供销比来看，当月苏州楼市的整体供销比约为1.03，整体呈现供大于求，库存有所增加。在住宅类与非住宅类的供销比来看，当月，住宅类房源的库存有所增加，而非住宅类房源则以库存去化为主。从区域来看，除了相城区、高新区的以去化库存为主外，其他区域的存量均有所增加，呈现供大于求。

据腾讯房产苏州站数据显示，当月，苏州楼市（不含吴江）新建住宅类房源共计3739套，环比减幅21.28%、同比减幅59.19%；成交面积为635584.86平方米，环比减幅24.70%，同比减幅约为56.59%。

当月，苏州楼市（不含吴江）新建住宅类房源套均成交面积约为127.99平方米，环比减幅4.35%，同比增幅6.37%。从数据来看，当月住宅类房源去化整体以改善性需求为主，但相较于上个月在户型面积上有所减少。从各个区域来看，除了姑苏区、相城区整体以刚性需求为主外，其他区域的改善性需求较为旺盛，其中工业园区、高新区以中高端物业成交为主。

从区域成交来看，吴中区以1677套住宅成交量稳居榜首，相城区当月住宅成成交846套位列榜单第二位，高新区、工业园区分别以632套、395套位列榜单三、四位，姑苏区则以189套住宅成交量惨遭垫底。而姑苏区的成交量仅约为吴中区的一成。

从苏州市区商品住房成交均价走势图来看，当月苏州楼市（不含吴江）新建住宅类房源成交均价走势较为平稳，整体在12000元/平-16000元/平之间波动。

据数据显示，7月，苏州新建房源成交均价约为15337元/平，环比上涨0.23%，同比上涨26.67%。根据当月房价，购房者约花费73.40亿在房事上。

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