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2016房价什么时候开始下跌  这次终于有结论了!

  • 2019-03-21 20:08:08


  • 房价未来是涨是跌,有很多种推断手法,最简单的即未来供需变量。不过现在的人对于经济知晓的越来越多,逐渐出现了一种全新的预测方法,即 通过货币供应量来判断未来房价的走势。




    所谓货币与房价的关系,简单来说就是当国家货币供应量加大,老百姓手里的钞票就会相应的增多,突然增多的钞票又不知道应该用在哪儿?在货币推高通胀、投资渠道又很窄的背景下大概只有楼市买房是最稳妥的选择,于是大量的资金涌入了房地产。按照基本的供需关系理论,需求旺盛,自然价格就会上涨,即房价和股价都会上涨。反之,亦然。

    说到这里,先简单进行个关于货币供应构成的科普:

    M0 =现金

    M1 M0+ 活期存款

    M2 M1+ 定期存款,非支票性储蓄存款

    M3 M2+ 私有机构和公司的大额定期存款

    L M3+ 各种有价证券

    是不是看起来有点枯燥,其实对于我们老百姓来水最为关键的 M1 M2

    比如,根据央行最新的数据显示 6 月末广义货币 (M2) 余额 149.05 万亿元,同比增长 11.8% ,增速与上月末和去年同期持平;狭义货币 (M1) 余额 44.36 万亿元,同比增长 24.6% ,增速分别比上月末和去年同期高 0.9 个和 20.3 个百分点;流通中货币 (M0) 余额 6.28 万亿元,同比增长 7.2% 。上半年净回笼现金 398 亿元。 M1 越涨越高,而 M2 则开始回落,这是什么问题呢?

    对此,央行给出的官方解释是, M1 上升主要是企业活期存款大量增加。主要有三个原因:一是定期和活期存款的息差收窄;二是不少企业存在“持币待投资”的现象;一般情况下 M1 增加是经济向好的表现,但是从去年 10 月开始, M2 M1 剪刀差不断扩大,这是历史上很少有的例外。主要是这也反映了经济下行压力大,企业投资收益低,投资意愿下降;第三是房地产销售活跃,使得大量居民存款和按揭贷款转换为房企的活期存款。

    央行说的一点都没错,简单说就是 现在干什么都赔,炒股更是不赚钱,所以上半年大家一合计,还是炒房吧。于是有点钱的人基本都把存在证券账户的保证金拿回来了,造成了股市资金回流银行和企业,而房地产开发商由于卖房卖的很好,所以账上趴了大量的现金,这一增一减之间,我们还是回到了炒房兴邦的路子上来。

    更关键的一点是,融 360 房贷 发现狭义货币 M1 与房价变化存在着相当微妙的关系。

    首先,从全国 70 个大中城市房价环比增幅上看, M1 增幅基本上和房价环比增幅同步变化。 M1 增幅上行,房价环比增幅上行,反之则下行。

    房价同比增幅和 M1 增幅数据对比



    而房价同比增幅也与房 M1 增幅呈现出正相关性,大概 M1 增幅领先房价同比增幅 5 个月左右。 M1 增幅不到达谷底,房价同比增幅也不太可能到底。


    如此,我们可以得出一个结论: M1 与楼市基本呈正相关性,当房价走势脱离 M1 走势时,或许我们就该思考是否房地产出现了问题。

    就目前现状来看,有专家表示,从 2016 3 月开始, M1 增速重回 20% 以上,并且从 3 -6 月在高位连续攀升达到 24.6% ,判断 M1 高点已见,未来流动性趋于稳健,房地产调整压力增大。



    所以,由此可见,此轮 M1 周期已经进入顶部区域,通胀预期正在形成,所以, M1 回落将成为大概率事件,而上半年由于涨的过快,基本已经反映到了房价上面,所以不用担心,下半年的房地产销售恐怕就该冷下来了。

    如果 M1 在三季度见顶,房价就非常可能会在四季度出现回落。事实上,从当前的楼市格局也可以看出,大幅上涨的只是少数核心城市,说明 M1 的快速增长,并不足以支持全国性的房价上涨。


    注:数据综合整理自国家统计局、中国人民银行、邦地产


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