房价未来是涨是跌,有很多种推断手法,最简单的即未来供需变量。不过现在的人对于经济知晓的越来越多,逐渐出现了一种全新的预测方法,即
通过货币供应量来判断未来房价的走势。
所谓货币与房价的关系,简单来说就是当国家货币供应量加大,老百姓手里的钞票就会相应的增多,突然增多的钞票又不知道应该用在哪儿?在货币推高通胀、投资渠道又很窄的背景下大概只有楼市买房是最稳妥的选择,于是大量的资金涌入了房地产。按照基本的供需关系理论,需求旺盛,自然价格就会上涨,即房价和股价都会上涨。反之,亦然。
说到这里,先简单进行个关于货币供应构成的科普:
M0
=现金
M1
=
M0+
活期存款
M2
=
M1+
定期存款,非支票性储蓄存款
M3
=
M2+
私有机构和公司的大额定期存款
L
=
M3+
各种有价证券
是不是看起来有点枯燥,其实对于我们老百姓来水最为关键的
M1
与
M2
。
比如,根据央行最新的数据显示
6
月末广义货币
(M2)
余额
149.05
万亿元,同比增长
11.8%
,增速与上月末和去年同期持平;狭义货币
(M1)
余额
44.36
万亿元,同比增长
24.6%
,增速分别比上月末和去年同期高
0.9
个和
20.3
个百分点;流通中货币
(M0)
余额
6.28
万亿元,同比增长
7.2%
。上半年净回笼现金
398
亿元。
M1
越涨越高,而
M2
则开始回落,这是什么问题呢?
对此,央行给出的官方解释是,
M1
上升主要是企业活期存款大量增加。主要有三个原因:一是定期和活期存款的息差收窄;二是不少企业存在“持币待投资”的现象;一般情况下
M1
增加是经济向好的表现,但是从去年
10
月开始,
M2
和
M1
剪刀差不断扩大,这是历史上很少有的例外。主要是这也反映了经济下行压力大,企业投资收益低,投资意愿下降;第三是房地产销售活跃,使得大量居民存款和按揭贷款转换为房企的活期存款。
央行说的一点都没错,简单说就是
现在干什么都赔,炒股更是不赚钱,所以上半年大家一合计,还是炒房吧。于是有点钱的人基本都把存在证券账户的保证金拿回来了,造成了股市资金回流银行和企业,而房地产开发商由于卖房卖的很好,所以账上趴了大量的现金,这一增一减之间,我们还是回到了炒房兴邦的路子上来。
更关键的一点是,融
360
房贷
发现狭义货币
M1
与房价变化存在着相当微妙的关系。
首先,从全国
70
个大中城市房价环比增幅上看,
M1
增幅基本上和房价环比增幅同步变化。
M1
增幅上行,房价环比增幅上行,反之则下行。
房价同比增幅和
M1
增幅数据对比
而房价同比增幅也与房
M1
增幅呈现出正相关性,大概
M1
增幅领先房价同比增幅
5
个月左右。
M1
增幅不到达谷底,房价同比增幅也不太可能到底。
如此,我们可以得出一个结论:
M1
与楼市基本呈正相关性,当房价走势脱离
M1
走势时,或许我们就该思考是否房地产出现了问题。
就目前现状来看,有专家表示,从
2016
年
3
月开始,
M1
增速重回
20%
以上,并且从
3
月
-6
月在高位连续攀升达到
24.6%
,判断
M1
高点已见,未来流动性趋于稳健,房地产调整压力增大。
所以,由此可见,此轮
M1
周期已经进入顶部区域,通胀预期正在形成,所以,
M1
回落将成为大概率事件,而上半年由于涨的过快,基本已经反映到了房价上面,所以不用担心,下半年的房地产销售恐怕就该冷下来了。
如果
M1
在三季度见顶,房价就非常可能会在四季度出现回落。事实上,从当前的楼市格局也可以看出,大幅上涨的只是少数核心城市,说明
M1
的快速增长,并不足以支持全国性的房价上涨。
注:数据综合整理自国家统计局、中国人民银行、邦地产
楼市火火火,房价涨涨涨,买房越来越难!买房人请戳【
阅读原文
】,参与融360房贷关于买房贷款相关问题调研,祝您顺利轻松地做有房一族!