【核心提示】
来源：
中国地产金融菁英汇
作者：
小英君
长三角再次成为中国房地产市场上的那只
“
出头鸟
”
。
根据中指院的数据，
2016
年上半年全国土地出让金收入前十的城市中，大长三角占了
5
个席位，而且是第一到第四名全部包揽。
其实，如果深究的话，这个表中应该是第一到第五名全部属于长三角城市，因为这个统计数据只包含市本级，不包括所辖的县域，而第六名的合肥市如果包含下辖三县的数据，实际上半年卖地收入是
565
亿元，这个数字是超过天津的。
我们看卖地收入和去年上半年相比，杭州、南京、苏州、合肥都是几倍级的增长，唯一有点不和谐的是上海，这么高的金额，竟然比去年上半年还下降了
11%
，北京更是下降了
45%
。
原因何在？
除了京沪土地供应越来越收紧的因素外，更多与两地今年的供地节奏有关。换句话说，
下半年才是上海、北京土地市场真正发飙的时候。
上半年上海经营性用地成交面积
128.7
万方，而这个数字在
2015
年同期是
345
万方，是今年的
2.68
倍。
上海
2016
年供地计划难产，至
5
月份才出台，整个上半年上海土地出让节奏也在放缓，
1-4
月基本没有什么土地成交，甚至整个
4
月竟无一幅地块出让，这造成了数据好看的假象。
实际上，这也是过年之后上海房地产市场过热，为了好交代而人为控制的节奏。
而且，从上海上半年供地的地块来看，大多数地块位于郊区，在此基础上的优质地块也不会多，真正供地高峰期是在下半年。
5
月才出炉的上海
2016
年用地供应计划也显示，全年供应住房用地（包括保障性住房）
800
公顷，而今年前
5
月供地仅占
15%
。
也就是说，包括刚刚过去的
6
月在内，这
7
个月上海将有
680
公顷土地放出市场，下半年的真正供地高峰到来，尤其是市区土地的集中入市，包括普陀、新静安、杨浦等区热门板块均有出让计划，势必上演下半年上海土地市场的地王之战。
仅
7
月，上海就有一共
13
宗地块出让，起拍总价就达
124
亿元。其中，纯宅地
4
宗，其余均为涉商地块。
这
4
块宅地中，有一块就是
7
月
1
日上午被合景泰富以
47.35
亿总价收入囊中的松江大学城地块，其余
3
块分别位于
虹口凉城（起始总价
20.9
亿，起始楼面价
38000
元
/
平米）
、
浦东新区祝桥镇（起始总价
22.8
亿，起始楼面价
16264
元
/
平米）和杨浦新江湾城（起始总价
20.9
亿，起始楼面价
35000
元
/
平米）。
我们可以合理想象一下，上半年上海只是牛刀小试在郊区放出一点地，就卖了
608
亿，而下半年要卖的地面积是上半年的
3
倍，且有多幅地块位于外环内，甚至有内环内！
那么上海今年全年卖地收入破
2000
亿，肯定是轻轻松松的事情了。小英君更关心的是
有望破
3000
亿吗？
相比上半年上海的拘谨，长三角其他城市可是放开手脚大干了一番，
杭州、南京、苏州、合肥都在趁着市场好的时候疯狂出货，前六个月就把全年的出让指标用得差不多了。
比如合肥，今年全年供地
7000
亩，上半年就已经卖了小
6000
亩，这是在抢收啊！
原因很简单，相比上海这样永远不会被看空的城市，
所谓的强二线更有危机感，他们经历过好的时候，也经历过最坏的时候。
相比一线城市的不动产如今被作为资金避险的最好去处，这些强二线实际上是在今年过年后一线城市的溢出效应和传导效应下才爆发的。
所以，抓紧出货，落袋为安吧。
可以看到这张图的浙江，
2012
年以来房地产市场上一直比上海、江苏这些地方冲得更猛，这直接导致了供应多量，一直到今年一季度都没起得来。
而二季度以来，
随着市场好转，以杭州为代表，又开始放量供地，直接助推杭州成为上半年全国土地出让金收入最多的城市
，虽然杭州城市地位如今提升很快，但供地上冲的这么猛，不算明智之举，当学学上海和南京。
最后问题来了，作为世界第六大城市群，中国最大城市群的大长三角，这片土地上未来还有穷人吗？
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